Meijhorst 6010, 6537 KT, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Meijhorst 60-10, 6537 KT te Nijmegen

Algemeen:
Een onder architectuur gebouwd kantoor, direct gelegen aan een waterpartij met uitzicht op een park. In het midden van het gebouw ligt een binnentuin wat de groene ligging van het gebouw extra benadrukt.

Het object is gelegen op een riant kavel, waar uitbreidingsmogelijkheden zijn.

Voormalige gebruikers van het gebouw zijn o.a. F&L/VNU dagbladen (Wegener) en Philips Semiconductors.

Ligging / bereikbaarheid:
De kantoorruimte is gelegen op een goede locatie in de Stadsdeel Dukenburg in de wijk Meijhorst in een kantorenstrip tegenover woonhuizen en flatgebouwen.

Het gebouw ligt in het stadsdeel Dukenburg, aan de westzijde van Nijmegen. Aan de achterzijde van het gebouw ligt het ‘Grand Canal’, een lange vijver welke in de 17e eeuw is aangelegd als onderdeel van het landgoed van kasteel Duckenburg.

De rijkswegen A73 en A326 (voor aansluiting met de A50) zijn op enkele autominuten bereikbaar. Verder is er een goede busverbinding met het NS-station.

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte (souterrain) ca. 1.090 m² v.v.o.
Kantoorruimte (begane grond) ca. 1.021 m² v.v.o
Kantoorruimte (1e verdieping) ca. 1.037 m² v.v.o.
Totaal ca. 3.141 m² v.v.o.

Tevens zijn er 83 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein alsmede een overdekte fietsenstalling.

*Deze oppervlaktes zijn vastgesteld op basis van de aangeleverde plattegronden Er is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig.

Indeling:
Souterrain:
Bereikbaar via trappenhuis of lift, diverse kantoorruimten en opslagruimte.

Begane grond:
Overdekte gezamenlijke entree met tochtsluis, lift en trappenhuis naar de etage.

1e verdieping
Bereikbaar via het trappenhuis of lift. Diverse kantoorkamers alsmede vergaderruimten welke mogelijk naar wens zijn in te delen. Luxe uitgeruste keuken voorziening en gescheiden sanitaire voorzieningen.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimten zullen in huidige staat worden opgeleverd doch voorzien van:
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie met detectiesysteem in algemene ruimten;
- Natuursteenvloer afwerking in de entree;
- Tapijttegels als vloerafwerking in de kantoren;
- Houten systeemplafond met ingebouwde Tl-armaturen;
- Verwarming middels radiatoren via HR cv-ketels in cascade opstelling;
- Gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Airconditioning;
- Koudwatermachine t.b.v. luchtbehandelingskast een COP > 4.0 ten behoeve van topkoeling.
- Zonwering deels door middel van buiten jaloezieën alsmede lamellen aan de binnenzijde.
- Stroom- en databekabeling in kabelgoten (CAT 5);
- Patchkast;
- Royaal trappenhuis met lift;
- Te openen ramen.
- In 2011 zijn de klimaatinstallaties vervangen t.b.v. zuiniger energieverbruik.
- Klimaatbeheersing middels centrale luchtbehandelingskast met warmteterugwinning en koelbatterij.

Voorzieningen:
- Isolerende beglazing met te openen ramen
- Verticale zonwering
- Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling en verwarming
- Systeemplafonds met hoogfrequente verlichtingsarmaturen
- Cv-installatie met radiatoren voorzien van thermostaatkranen
- Gangvloeren voorzien van Noorse leisteen
- Royale personenlift
- Kantine
- Alarminstallatie
- Toegangscontrole d.m.v. badges
- Sanitaire groepen
- Brandmeldinstallatie 3
- Telefoon en data bekabeling

Buitenterrein:
- Gemeenschappelijke tuin
- Buitenverlichting
- 83 parkeerplaatsen beschikbaar
- Afsluitbare fietsenstalling
- Gemeenschappelijk terras aan het water

Parkeren:
Er zijn 83 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Tevens is er een overdekte en afgesloten fietsenberging aanwezig.

Bestemming:
De vigerende bestemming is “Gemengde Doeleinden 4” en derhalve geschikt voor kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen waaronder zorg (wonen) en inpandige bedrijfswoningen.

Het kavel bied mogelijkheden conform het vigerende bestemmingsplan om nog uit te breiden c.q. nieuwbouw te realiseren naast het bestaande object.

Kadaster:
Gemeent: Hatert
Sectie: N
Nummer: 1635
Grootte: 7.580 m²

Koopsom:
€ 2.700.000,- kosten koper excl. BTW

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Huurprijs:
Kantoorruimte : € 85,- per m² / per jaar
Gemeenschappelijke ruimte : € 50,- per m² / per jaar
Parkeerplaatsen : € 350,- per plaats / per jaar

Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Voorschot servicekosten:
€ 25,- per m²/per jaar exclusief BTW voor de levering van gas, water en elektra, onderhoud en service contracten technische installaties, verwarming en verlichting algemene ruimten, tuin onderhoud, onderhoud van het erf, parkeerplaatsen, overdekte fietsenstalling, glasbewassing en administratiekosten.

Huurtermijn:
In overleg

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230a BW.

Eventuele koop-/huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.