Eleonoraweg 8

Eleonoraweg 8

Een droom van een villa aan de Eleonoraweg in Nijmegen, zo mag je deze woning gerust noemen. Het indrukwekkende huis biedt in potentie circa 330 m² woonoppervlak, heeft een aangebouwde stenen garage en wordt omringd door een zonnige tuin op het zuiden. We nodigen je dan ook graag uit om villa ''De Breedelaar'' van binnen te komen bezichtigen.

De Eleonoraweg ligt in de villawijk de Kwakkenberg, de mooiste wijk van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit 1870. De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd opgebouwd langs oude boswegen. Vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is hier gegarandeerd, maar toch woon je niet ver van alle voorzieningen, te weten het stadscentrum, de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, zwembad, golfbaan Rijk van Nijmegen en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dat is een van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen: je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont middenin de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand.

INDELING

Kelder:
De kelder is opgedeeld in twee separate bergingen, waarvan één voorzien van cv-ketel en gekoppeld warmwaterreservoir.

Begane grond:
Entree, fraaie hal met garderobenis, toilet en separate fontein. Vanuit de hal is de ruime werkkamer met erker bereikbaar. Royale woonkamer met erker en veel lichtinval ­ en toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is de zonnige eetkamer toegankelijk, welke tevens bereikbaar is vanuit de hal. Aangrenzend aan de eetkamer is de gesloten keuken gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens toegang tot de tuin. Tot slot is op de begane grond een bijkeuken gesitueerd met witgoedaansluiting en een vaste kast. De tuin en de aangebouwde garage zijn beide bereikbaar vanuit de bijkeuken.
 

Eerste verdieping:
Overloop met Frans balkon, vaste kast en separaat toilet met fontein. Vijf slaapkamers, waarvan één met aangrenzend een badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel, designradiator, vloerverwarming en (zwevend-) toilet. De andere kamers hebben een vaste wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en bidet.
 
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. Op deze verdieping is thans één slaapkamer met vaste wastafel aanwezig. De mogelijkheid is aanwezig om op deze verdieping meerdere kamers te creëren.

Tuin:
De zonnige tuin met twee terrassen en met o.a. mooie rododendrons heeft ook nog een apart bosje.

KENMERKEN

- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 331 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 57 m²;
- Inhoud circa 1.445 m³;
- Perceeloppervlakte 2.333 m².

BIJZONDERHEDEN

- Royale vrijstaande villa gelegen op een geliefde rustige locatie;
- Zonnige achtertuin;
- Dubbele oprijlaan;
- Energielabel G; 
- HR ketel (2012) en gekoppeld warmwaterreservoir (2022);
- Vloerisolatie;
- Dubbelglas op de begane grond en erkers voorzien van voorzetramen;
- Aangebouwde stenen garage;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ideaal familiehuis;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.