Zwanenveld 9016, 6538 SB, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Zwanenveld 90-16 te Nijmegen.

Algemeen:
Het betreft een winkelpand met een frontbreedte van ca. 8 meter gelegen in het prominente winkelcentrum “Dukenburg” in directe nabijheid van o.a. ING.

Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ca. 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is het een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen met een divers winkelaanbod.

Ligging/bereikbaarheid:
Het winkelpand is gesitueerd in het winkelcentrum “Dukenburg” pal tegenover de C&A.

Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Met het openbaar vervoer is het winkelcentrum tevens goed bereikbaar. Bus- en NS Station Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan onder andere direct in verbinding met Station Goffert, Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken.

Frontbreedte:
De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8 meter.

Vloeroppervlakte:
Begane grond: ca. 180,0 m² v.v.o.
Verdieping: ca. 65,0 m² v.v.o.
Totaal: ca. 245,0 m² v.v.o.
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten, op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Indeling:
Begane grond: winkelruimte, magazijn en toilet.
Verdieping: opslag, keuken en kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd voorzien van de volgende voorzieningen:
- Airco unit;
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Stoppenkast;
- Luchtgordijn;
- Deur achter met laad-/los perron.

Parkeren:
Parkeren (betaald) is mogelijk in een tweetal openbare parkeergarages en parkeerplaatsen in het omliggende openbaar gebied.

Bestemming:
Bij de gemeente Nijmegen valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Nijmegen Brabantse Poort: beheersverordening” dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van d.d. 15-03-2013. Op grond van artikel 10 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: Centrum-1.

De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.:
- Cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;

Koopsom:
€ 255.000,- kosten koper

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Zekerheidsstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Huurovereenkomst:
Huurprijs:
€ 20.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt ca. € 14.000,-- per jaar, exclusief BTW

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230 BW.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.