Zwanenveld 9015 - 9017, 6538 SE, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Zwanenveld 9015 en 9017, 6538 SE te Nijmegen.

Algemeen:
Het betreffen twee winkelruimtes (9015 en 9017) gelegen in winkelcentrum Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ongeveer 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is winkelcentrum Dukenburg een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen. Het winkelcentrum kent een zeer divers winkelaanbod. Naast diverse speciaalzaken zijn er tevens een groot aantal landelijke ketens (zoals Hema, BCC, Eye Wish etc.) in het winkelcentrum gevestigd. De winkelruimtes worden gezamenlijk te koop aangeboden of separaat te huur.

De winkelruimte Zwanenveld 9015 is verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond met een oppervlakte van circa 681 m² is ruim opgezet. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een dubbele openslaande deur welke speciaal is ingericht voor het laden en lossen van goederen. Daarnaast is er zowel een technische- als een opslagruimte gesitueerd op de begane grond. Door middel van een roltrap is het mogelijk om de eerste verdieping te betreden. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 774 m². Naast de winkelruimte op de eerste verdieping bevinden zich er ook diverse kantoorruimtes, toiletten en een personeelsruimte.

De winkelruimte Zwanenveld 9017 is bestaat uit één bouwlaag. Deze ruimte, gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 114 m².

Ligging en bereikbaarheid:
Winkelcentrum Dukenburg is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is uniek, bus- en treinstation Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel - Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.569 m², als volgt verdeeld:

Zwanenveld 9015
Verdieping Oppervlakte
Begane grond ca. 681m² v.v.o.
1ste verdieping ca. 774m² v.v.o.
Totaal: ca. 1.455m² v.v.o.

Zwanenveld 9017
Verdieping Oppervlakte
Begane grond ca. 114 m² v.v.o.
Totaal: ca. 114 m² v.v.o.

*Deze oppervlaktes zijn conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten op basis v/d plattegrond tekening.

Indeling Zwanenveld 9015:
Begane grond
• Entree binnenzijde winkelcentrum;
• Winkelruimte;
• Laden en lossen (goederenruimte);
• Personeelsingang;
• Roltrap;
• Lift;
• Diensttrap;
• Vast trap;
• Technische ruimte.

Eerste verdieping
• Winkelruimte;
• Personeelsruimte;
• Kantoorruimtes;
• Toiletten.

Indeling Zwanenveld 9017:
Begane grond
• Entree binnenzijde winkelcentrum;
• Winkelruimte;
• Goederenruimte;
• Personeelsingang.

Bestemming:
De beheersverordening “Nijmegen Brabantse Poort” geeft aan “Centrum-1”.

Opleverniveau:
De winkelruimte wordt op casco-basis, vrij van huur en gebruik, ontdaan van zaken welke eigendom zijn van de huidige huurder, opgeleverd. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening van huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage, om niet aan verhuurder terug geleverd te worden.

Vraagrpijs:
€ 1.575.000,- kosten koper

Servicekosten:
Op aanvraag

Onder de servicekosten vallen o.a. de volgende zaken:
• Onderhoud rolluiken;
• Onderhoud liftinstallatie, roltrap en elektrische installaties;
• Overige technische installatie.

De kosten met betrekking tot de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname van gas, water en elektra zijn voor rekening van de huurder.

Onder de CVVE-kosten vallen o.a. de volgende zaken:
• Levering gas (bemeting via warmtemeters per unit);
• Onderhoud automatische deuren;
• Brandmeld- en sprinklerinstallatie;
• Onderhoud centrale CV-installatie;
• Bewegwijzering;
• Onderhoud inbraakbeveiliging;
• Schoonmaak;
• Vuilafvoer;
• Ongediertebestrijding;
• Contract centrummanager;
• Bewaking/beveiliging;
• Extra kosten avondopenstelling.

Aanvaarding:
In overleg

Zekerheidsstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden:
Eventuele huur- en kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.