Wageningsestraat 43, 6671 DA, Zetten

Uitgebreide omschrijving

ZEER REPRESENTATIEVE KANTOORVILLA MET RIANTE TUIN GELEGEN NAAST HET TREINSTATION VAN ZETTEN-ANDELST

OBJECT
Het betreft een hoogwaardig afgewerkte kantoorvilla voorzien van een riante tuin. De villa kenmerkt zich door zijn karakteristieke uitstraling. Opvallend zijn onder andere een hoge boom in de hal en een kantine met bar in geheel Engelse stijl. Het gebouw is geheel instapklaar en beschikt tevens over een ruim parkeerterrein met ruimte voor zeker 15 personenauto's.

LOCATIE
De kantoorvilla is gelegen aan de Wageningsestraat op een goede zichtlocatie nabij treinstation Zetten-Andelst en de Rijksweg A15. De Wageningsestraat is de belangrijkste doorgaande weg van Zetten, onder andere richting Wageningen.

BEREIKBAARHEID
Per auto is de locatie zeer goed bereikbaar. Het object is vrijwel direct gelegen aan de Rijksweg A15 (Rotterdam - Nijmegen). Via de Rijksweg A15 zijn er zeer goede ontsluitingen naar de Rijkswegen A50 (Arnhem - Eindhoven) en A2 (Amsterdam - Maastricht).

De locatie is ook goed te bereiken middels het openbaar vervoer. Treinstation Zetten-Andelst ligt pal naast de kantoorvilla en vormt de verbinding tussen het treinstation van Geldermalsen en Centraal Station Arnhem.

PARKEREN
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein met plek voor zeker 15 personenauto's. Tevens is het mogelijk gratis te parkeren op het parkeerterrein van treinstation Zetten-Andelst.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 774 m², als volgt verdeeld:
- Circa 382 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
- Circa 286 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
- Circa 106 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 106 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt verhuurd in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Deels natuurstenen vloer, deels vloerbedekking;
- Systeemplafonds voorzien van TL-inbouwarmaturen;
- Wandkabelgoten ten behoeve van elektriciteits- en data- en telefoniebekabeling;
- Verwarming middels CV-installatie en radiatoren;
- Deels te openen ramen;
- Deels zonwering;
- Diverse airco-units;
- Brandpreventiemiddelen;
- Alarminstallatie;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Douche.

HUURPRIJS
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurtermijnen in overleg.

BESTEMMING
Kantoorruimte.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGSVERPLICHTING
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

MODEL HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

OPLEVERING
In overleg, doch op korte termijn.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Totdat deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.