van Welderenstraat 106 A , 6511 MT, Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een kantoor-/winkelruimte van circa 137 m² v.v.o. in het stadscentrum van Nijmegen. Aan de voorzijde van het object bevindt zich een kantoortuin of showroom met een oppervlakte van circa 48 m² v.v.o.. Aan de achterzijde van het object bevinden zich 3 diverse ruimtes die gebruikt kunnen worden als kantoor-/vergaderruimtes of bij de winkelruimte kunnen worden betrokken (opp. circa 34 m² v.v.o.). Het object is door middel van splitlevel niveau voorzien van een kantine met basis keuken (opp. circa 18 m2 v.v.o.). Daarnaast is er een ruime kelder met een oppervlakte van circa 37 m², daarvan is circa 14 m² sta hoogte dat gebruikt kan worden als opslagruimte. Het object zou in de huidige staat worden opgeleverd, en is in overleg met verhuurder op de korte termijn beschikbaar. Het object is geschikt voor een regionale kantoorgebruiker of retailer.

LIGGING
Het object is gelegen aan de Van Welderenstraat in het stadscentrum van Nijmegen. In de Van Welderenstraat zijn diverse winkels, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd. De speciaalzaken, horeca en dienstverlening wisselen elkaar prettig af. Het is juist de mix die de straat aantrekkelijk maakt. De verdiepingen worden veelal in gebruik genomen door appartementen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met de auto. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage “De Molenpoort Passage”. Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen naast de openbare weg. Per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar doordat diverse bushaltes in de omgeving zijn gelegen. Het busstation en verderop gelegen centraal station zijn op loopafstand gelegen.

OPPERVLAKTE
Begane grond ca. 100 m² v.v.o
Kelder ca. 37 m² v.v.o
Totaal ca. 137 m² v.v.o

BESTEMMING
Het object valt onder Nijmegen Centrum-Binnenstad met als ‘’Gemengd-3’’ bestemming:
• Cultuur en ontspanning;
• Detailhandel;
• Dienstverlening-30%;
• Horeca van horecacategorie 1a;
• Bedrijven voor zover deze vorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: B
Perceelnummer: 6312 A2

OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat, vrij van huur en gebruik, opgeleverd.
De volgende voorzieningen zijn aanwezig in het object:
• PVC vloer;
• Systeemplafond;
• Alarmsysteem;
• Basis keuken/pantry;
• Sanitair;
• Verlichtingsarmaturen
• Meterkast;
• Cv met radiatoren.

AANVAARDING
In overleg

HUURPRIJS
€ 24.000,- per jaar excl. BTW

HUURTREMIJN
5 (vijf) + 5 (vijf) jaar

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.

BETALING
Betaling per een (1) maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto huur.

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Heeft dit uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit de kantoor-/winkelruimte eens van binnen te komen bekijken!