Pauwelstraat 4, 6511 KW, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Monumentaal winkelpand op een goede locatie in het centrum van Nijmegen.

Het betreft een monumentaal winkelpand met Energielabel A++ gelegen op de begane grond met winkel-/opslagruimte in het souterrain. Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is ca. 1951, maar is nadien, meermaals verbouwd en gerenoveerd.

Het pand is gelegen op een goede A2-locatie, nabij de Broerstraat wat de A1-locatie van Nijmegen is in het hart van het centrum van Nijmegen, op een gezellig horecaplein “Koningsplein”, welke de verbinding vormt van de Marikenstraat naar de Broerstraat. Nabij gelegen winkels zijn onder andere Le Ballon, Dedicated en American Today.

Vloeroppervlakte:
Verdieping: Totaal (v.v.o.)
Begane grond 90 m2
Kelder 90 m2
Totaal 180 m2
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis het meetrapport.

Kadaster:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: C
Nummers: 7086

Indeling:
Begane grond;
• Entree
• Personeelsingang
• Winkelruimte
• Kantoorruimte
• Trapopgang richting kelder
• Toiletruimte

Kelder;
• Winkelruimte
• Opslagruimte

Opleveringsniveau:
De ruimte wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat.
Bij aanvang van de huurovereenkomst zal er een staat van oplevering worden
gemaakt met een omschrijving en diverse foto’s van de winkelruimte die de staat waarin de huurder het gehuurde aanvaardt nauwkeurig weergeeft.

Parkeren:
Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeermogelijkheden welke aanwezig zijn op de openbare weg en de diverse parkeergarages in de directe omgeving (Molenpoort, Marienburg).

Bestemming:
Het perceel heeft als bestemming gemengd 3
• Cultuur en ontspanning
• Detailhandel
• Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten
• Dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond

Voor meer informatie en inzage van het bestemmingsplan raadpleeg ons kantoor.

Huurprijs:
€ 37.500,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
€ 12,- per maand excl. BTW voor de levering van water.

Levering elektra:
De kosten met betrekking tot de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname van elektra zijn voor rekening van de huurder. De huurder dient hiervoor zelfstandig een overeenkomst aan te gaan met een
nutsbedrijf. De overeenkomst dient te allen tijde op verzoek ter inzage worden gegeven aan de verhuurder.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met BTW gesteld of overgemaakt te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk

Bijzonderheden:
Dit pand is niet geschikt voor horeca doeleinden. Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.