Marienburg 90, 6511 PS, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

Adres:
Marienburg 90, 6511 PS te Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een commerciële plint (ca. 530 m2 op de begane grond), welke welke functioneel is opgedeeld in een grote ruimte en verschillende aparte ruimten/kanoren. Tevens is er een lunchruimte met keukenpantry en toiletgroep aanwezig.
Het object heeft diverse mogelijkheden, cultuur en ontspanning, detailhandel en kantoor/dienstverlening.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het stadscentrum van Nijmegen op een aanlooplocatie. Het object ligt echter niet in een directe looproute.

De bereikbaarheid via auto is goed te noemen, parkeren is mogelijk in naastgelegen parkeergarage Mariënburg.

De bereikbaarheid via OV is tevens goed te noemen, op loopafstand zijn diverse bushaltes aanwezig en het centraal NS station is tevens op loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte:
Het object omvat in totaal ca. 530 m2 v.v.o., gelegen op de begane grond.
Er is een meetstaat conform de NEN2580 opgemaakt

Kadaster:
Gemeente: Nijmegen
Sectie: C
Nummers: 8665 A55

Indeling:
Entree, centrale hal/wachtruimte met balie, pinapparaten (zullen worden verwijderd), diverse spreekkamers, kantoren, kluisjesruimte, technische ruimten, archief, kantine en gaderobe.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd.
Bestemming:
Momenteel is het bestemmingsplan Nijmegen Centrum – Binnenstad welke onherroepelijk is vastgesteld op 28 november 2019.

Op het perceel is de bestemming gemengd - 3 van toepassing.

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;

• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-50%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 50% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;

Huurprijs
€ 100.000,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
Geen, huurder zal zelf zorg dragen voor de aansluitingen van gas, water en elektra bij de nutsmaatschappijen.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230a BW.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele koop-/huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.