Koppelingsweg 10 , 6673 DT, Andelst

Adres:
Koppelingsweg 10, 6673 DT te Andelst

Algemeen:
Het betreft een kantoorruimte gelegen op de begane grond. Het gehuurde betreft een baliefunctie en kantoor. Tot het gehuurde behoren 20 parkeerplaatsen.

Het object is gelegen aan de rand van een woonwijk, en kenmerkt zich door zijn grote hoeveelheid glas en de uitstekende ligging, namelijk dichtbij de op- en afrit van de A15 (bereikbaar via afrit 37, Bemmel-Rotterdam). Het pand is voorzien van glasvezelaansluiting, verlichting, etc. Ook is er een centrale kantine aanwezig en is er voor de eerste verdieping een apart toiletgroep met voorportaal aanwezig.

Ligging/bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid per auto:
Het object is per auto uitstekend bereikbaar door een snelle verbinding met o.a. de snelweg A15 (Rotterdam – Nijmegen), snelweg A50 (Zwolle-Eindhoven) en snelweg A325 ( Arnhem – Nijmegen).

Uitstekende bereikbaarheid openbaar vervoer:
Station Zetten-Andelst ligt op loopafstand (ca. 1 kilometer) van waaruit verbindingen worden onderhouden met Arnhem CS en Tiel.

Vloeroppervlakte:
ca. 650 m2 v.v.o. kantoorruimte verhuurbare vloeroppervlakte gelegen op de begane grond.

*Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object zal turn-key leeg en ontruimd worden opgeleverd, waarbij het uitgangspunt zal zijn het huidige opleveringsniveau van het object. Onder andere voorzien van;

• Entreehal met receptie/balie;
• Systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Centrale verwarming met radiotoren;;
• Kabelgoten;
• Glasvezelaansluiting;
• Pantry;
• Alarm;
• Te openen ramen;
• Sanitaire voorzieningen met voorportaal;
• Scheidingswanden;
• Elektrische screens;
• Airconditioning;
• Luchtbehandeling.

Overige afspraken;
- Optioneel zijn de meubels in bruikleen tijdens de huurperiode.
- Een inbouwpakket op maat is voor verhuurder bespreekbaar.

Parkeren:
Binnen het gehuurde zijn 20 parkeerplaatsen beschikbaar. Openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Bestemming:
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten A behorende
bij deze regels (bijlage 1);
'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B,
behorende bij deze regels (Bijlage 1);
'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B,
behorende bij deze regels (Bijlage 1);
'bedrijf tot en met categorie 4.1' bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B,
behorende bij deze regels (Bijlage 1);
'bedrijf tot en met categorie 4.2' bedrijven in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten B,
behorende bij deze regels; (Bijlage 1);

Huurprijs:
€ 39.000,- per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs, te vermeerderen met BTW, dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief BTW, gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.