Nieuwe energielabel verplichtingen voor verhuurders: dit verandert er

De regelgeving rondom energielabels voor huurpanden staat aan de vooravond van belangrijke veranderingen. Met name voor verhuurders van oudere panden en vastgoed met een monumentale status komen er nieuwe verplichtingen aan. Toch is deze informatie nog lang niet bij iedereen bekend. In deze blog zetten we de aankomende wijzigingen overzichtelijk op een rij en lichten we toe wat dit concreet betekent voor verhuurders.

Energielabel bij verhuur: wat is de huidige situatie?

Bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst is een verhuurder al verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de huurder. Tot nu toe gold hiervoor een belangrijke uitzondering: panden met een monumentale status (rijksmonumenten, gemeentelijke of provinciale monumenten en panden binnen beschermd stads- of dorpsgezicht) waren vrijgesteld van deze verplichting.

Wijziging per mei 2026: ook monumenten krijgen labelplicht

Deze uitzondering verdwijnt. Vanaf mei 2026 geldt dat ook panden met een monumentale of beschermde status bij huurmutatie verplicht een energielabel moeten hebben.

Dat betekent niet dat deze panden direct verduurzaamd moeten worden, maar wél dat de energetische prestatie inzichtelijk moet zijn. Juist bij monumenten vraagt dit om een zorgvuldige aanpak, waarbij rekening wordt gehouden met erfgoedwaarden.

Meer informatie hierover is te vinden via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

Nieuwe eis vanaf januari 2029: minimaal energielabel D

Een tweede, ingrijpende wijziging volgt per januari 2029. Dan wordt het voor verhuurders verplicht dat een huurwoning minimaal energielabel D heeft. Woningen met een lager label mogen dan niet meer worden verhuurd.

Dit betekent dat een groot deel van het huidige vastgoedbestand verbeterd zal moeten worden. Denk aan isolatiemaatregelen, installatietechniek of andere verduurzamingstappen. Gezien de mogelijke impact is het voor verhuurders belangrijk om deze aankomende wijzigingen goed in beeld te hebben.

Let op: panden met een monumentale status vormen hierop een uitzondering. Zij moeten wél vanaf mei 2026 beschikken over een energielabel, maar zijn uitgezonderd van de verplichting om per 2029 minimaal label D te halen.

Op de website van Rijksoverheid is hier nog meer over te lezen.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Deze ontwikkelingen vragen om tijdige voorbereiding. In veel gevallen is het verstandig om:

• inzicht te krijgen in het huidige energielabel van het pand;
• vooruit te kijken naar haalbare verbetermaatregelen;
• rekening te houden met uitzonderingen en regelgeving rond monumenten.
  

Door hier nu al op te anticiperen, voorkomt u verrassingen bij toekomstige huurmutaties.

Hoe kunnen wij ondersteunen?

Wij begeleiden verhuurders zowel bij het verkrijgen van een geldig energielabel als bij het opstellen van een verduurzamingsadvies op maat. Daarbij houden we expliciet rekening met de wettelijke kaders én de specifieke kenmerken van het pand, waaronder monumentale status.

Wilt u weten waar uw vastgoed staat en welke stappen logisch zijn richting 2026 en 2029? Dan denken we graag mee.