Jaarlijkse huurverhoging 2026: wat verandert er door de koppeling met het WWS?

De regels rondom huurprijzen en huurverhogingen zijn de afgelopen jaren stap voor stap aangescherpt. Ook richting 2026 staat er een belangrijke wijziging op de planning die direct van invloed is op verhuurders. De jaarlijkse huurverhoging wordt namelijk expliciet gekoppeld aan het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

In dit artikel lichten we toe wat deze wijziging inhoudt en wat dit in de praktijk betekent.

Verplicht gebruik van het WWS-puntensysteem

Sinds 1 januari 2025 is het verplicht om het WWS-puntensysteem te gebruiken om te bepalen:

• binnen welke huursector een woning valt (sociaal, middenhuur of vrije sector);
• wat de maximaal toegestane huurprijs is.

Vanaf 2026 wordt hier een nieuwe stap aan toegevoegd: ook de jaarlijkse huurverhoging wordt wettelijk gekoppeld aan dit puntensysteem.

Wat houdt de nieuwe koppeling in?

De kern van de wijziging is eenvoudig:

Na een huurverhoging mag de huurprijs nooit hoger zijn dan de maximale huur die de woning op dat moment volgens het WWS mag hebben.

Dat betekent dat een huurverhoging in principe is toegestaan, maar dat deze wordt begrensd door de maximale WWS-huur. Komt de verhoogde huur daarboven uit, dan moet de huur worden afgetopt.

Deze systematiek geldt met name voor woningen in de gereguleerde middenhuur.

Praktijkvoorbeeld: middenhuurwoning

Een voorbeeld maakt dit concreet.

Een appartement van:

• 72 m²
• energielabel B
• WOZ-waarde €310.000

heeft op basis van het WWS 178 punten en valt daarmee in de gereguleerde middensector. De maximale huur volgens het WWS bedraagt €1.145 per maand. De aanvangshuur is €1.100.

De verhuurder mag de huur met 6,1% verhogen. Zonder begrenzing zou de nieuwe huur uitkomen op €1.167. Omdat het om een middenhuurwoning gaat, mag de huur na verhoging echter niet boven de maximale WWS-huur uitkomen. De huur wordt daarom afgetopt op circa €1.150 per maand.

Vrije sector uitgezonderd

Voor woningen in de vrije sector geldt deze specifieke begrenzing niet. Daar blijft de huurverhoging vallen binnen de algemene wettelijke kaders, zonder directe koppeling aan het WWS-maximum.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Deze wijziging onderstreept het belang om:

• de WWS-puntentelling actueel te hebben;
• vooraf inzicht te hebben in de maximale huurprijs;
• huurverhogingen zorgvuldig te toetsen aan het puntensysteem.
  

Zo voorkomt u dat een huurverhoging achteraf moet worden gecorrigeerd.

Heeft u vragen of wilt u sparren over de gevolgen voor uw vastgoed? Neem dan gerust contact met ons op.